Obra transforma orla de Piçarras e projeta alta de 37% nos imóveis

A obra concluída em abril acrescentou, em média, 30 metros de areia ao longo de 2,43 quilômetros de orla e em alguns pontos a faixa triplicou. Um estudo do Appraisal Institute, dos EUA, projeta valorização imobiliária de quase 40% para as propriedades próximas à praia.

Balneário Piçarras concluiu em abril uma megaobra de alargamento que transformou a orla da cidade: ao longo de 2,43 quilômetros, a faixa de areia ganhou em média 30 metros de largura. Em certos pontos, a praia passou de 12,5 para 42,5 metros expansão de 240%. O impacto no mercado imobiliário pode ser expressivo: uma metodologia internacional do Appraisal Institute, maior associação de avaliadores imobiliários dos Estados Unidos, projeta valorização de aproximadamente 37% para os imóveis da região.

A lógica do cálculo

O estudo relaciona diretamente a largura da praia ao valor das propriedades. A equação é simples: cada incremento de 10% na faixa de areia está associado, em média, a uma alta de 2,6% no preço dos imóveis de frente e de quadra-mar. Aplicada ao caso de Balneário Piçarras onde a expansão foi de 240% em alguns pontos a projeção chega a quase 40% de valorização.

A mesma metodologia foi usada como referência nas projeções de Balneário Camboriú e Itapema, que passaram por obras semelhantes e registraram forte alta nos preços dos imóveis à beira-mar nos anos seguintes.

Além da areia

Para Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial da Vetter, quarta maior incorporadora do estado, o efeito do alargamento vai além da extensão geográfica. "Ao ampliar o espaço de lazer e reforçar a infraestrutura turística, a obra melhora a experiência de moradores e visitantes. É esse ganho de qualidade de vida que impulsiona a demanda e acelera o retorno sobre o investimento."

A obra coincide com um momento de expansão de lançamentos e demanda aquecida no Litoral Norte catarinense o que tende a amplificar o efeito da valorização projetada pelo estudo.

Vale registrar que as projeções partem de uma metodologia internacional aplicada de forma teórica ao contexto local, com base em dados divulgados pela própria incorporadora. Os números indicam tendência, não garantia de resultado.