Maceió ganha mais voos e atrai investidores imobiliários, mas crescimento turístico não garante retorno automático

Com 349 voos extras da Azul no verão 2026/2027 e crescimento de desembarques acima da média nacional, Maceió virou alvo do mercado imobiliário de investimento. Mas turismo lotado não garante retorno.

Maceió entra na alta temporada com mais conectividade aérea e números de turismo que chamam atenção. Entre dezembro e fevereiro, a Azul opera 349 voos extras na capital alagoana, além da malha regular. Nos cinco primeiros meses de 2026, 642.948 passageiros desembarcaram no Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares. Em junho, foram outros 114.417 desembarques crescimento de 3,97% na comparação anual. O mercado de imóveis para investimento observa esse movimento de perto.

Alagoas cresce quando o país recua

O turismo alagoano não avança só no papel. Em junho, Alagoas registrou crescimento de 1,8% no volume das atividades turísticas em relação a maio enquanto o índice nacional recuou 3,4%. Entre os 17 locais acompanhados pela Pesquisa Mensal de Serviços do IBGE, o estado foi o único com resultado positivo no período. Em abril, os desembarques cresceram 4,3% ante o mesmo mês de 2025; em maio, a alta chegou a 5,9%. O crescimento não está concentrado nos meses de verão o que muda o cálculo para quem pensa em imóvel de renda.

Preço do metro quadrado varia até 33% entre bairros

Maceió chega a esse momento com preços elevados nas regiões mais associadas ao turismo. Dados do FipeZAP de maio mostram que o metro quadrado anunciado chegou a R$ 14.543 na Pajuçara, R$ 11.461 na Ponta Verde, R$ 11.272 em Jacarecica e R$ 10.966 na Jatiúca. A diferença de mais de 30% entre o bairro mais caro e o mais barato da lista revela que localização importa mas não de forma uniforme. Lauro Braga, consultor em investimentos imobiliários e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, alerta que proximidade ao mar é apenas uma das variáveis: infraestrutura, acesso, serviços, oferta futura e demanda real por locação pesam tanto quanto o endereço.

Locação por temporada tem 3,7 mil imóveis disputando o mesmo público

O mercado de curta duração em Maceió movimenta volume expressivo e tem concorrência proporcional. Dados da AirDNA de agosto de 2026 apontam cerca de 3,7 mil imóveis ativos na plataforma, com ocupação média próxima de 61%. O número confirma a demanda, mas também mostra que o investidor entra em um mercado já bastante abastecido. Para Braga, o preço de entrada é determinante: "Um imóvel excelente comprado por um valor incompatível com a renda que consegue gerar pode se tornar um investimento ruim."

Temporada forte não projeta o ano inteiro

O risco mais comum para o investidor de imóvel turístico é confundir desempenho de verão com rentabilidade anual. Dezembro, janeiro e fevereiro concentram a maior movimentação, mas o retorno de longo prazo depende da capacidade do imóvel de gerar renda também fora do pico. O crescimento consistente dos desembarques ao longo de 2026 e o bom desempenho do turismo alagoano fora da alta temporada são sinais positivos nesse sentido mas ainda precisam se confirmar como tendência estrutural, não sazonalidade atípica.

Maceió reúne os ingredientes que atraem o investidor imobiliário: turismo em expansão, conectividade crescente e preços valorizados em bairros estratégicos. O que falta, para a maioria, é a análise fria de qual imóvel específico, em qual bairro e a qual preço efetivamente entrega o retorno prometido pelo cenário.