Londrina Bate Recorde de VGV com R$ 3,3 Bilhões e Lidera o Avanço dos Compactos no Interior do Paraná

Com o maior VGV de sua história em 2024, 25 mil estudantes universitários e rede hoteleira em lotação máxima quatro vezes no ano, Londrina concentra os ingredientes que transformaram Curitiba no maior mercado de studios do Sul.

Londrina registrou em 2024 o maior Valor Geral de Vendas de sua história: R$ 3,3 bilhões em lançamentos imobiliários, R$ 1 bilhão a mais que no ano anterior. A cidade ocupa a 13ª posição no Índice de Demanda Imobiliária Nacional no segmento econômico, segundo a BRAIN Inteligência Estratégica, e o metro quadrado médio valorizou 6,86% nos últimos 12 meses. A segunda maior cidade do Paraná, com PIB de R$ 28 bilhões e quarto lugar no ranking estadual, deixou de ser um destino secundário para o mercado imobiliário e passou a concentrar lançamentos que até pouco tempo ficavam restritos à capital.

Compactos já dominam 70% dos lançamentos em Curitiba e chegam ao norte do estado

Em Curitiba, studios e unidades de um dormitório responderam por quase 70% dos 1.863 apartamentos verticais lançados no primeiro trimestre de 2026, segundo levantamento da BRAIN para a ADEMI-PR. A tendência chegou a Londrina: em 2026, a Gleba Palhano recebeu dois lançamentos de compactos com entrega prevista para 2029. A AVIV Construtora e Incorporadora prepara ainda o Harbor 360°, empreendimento de uso misto com studios e lojas no bairro Terra Bonita, próximo ao Shopping Catuaí. Para Felipe Rossetto, CEO da AVIV, Londrina tem os mesmos ingredientes que fizeram o compacto crescer na capital população universitária, polo de eventos e negócios e mercado de locação de curta e média duração em organização.

Polo universitário com 25 mil estudantes e rede hoteleira sem novos hotéis desde 2014

A demanda estrutural de Londrina vai além do crescimento populacional. A cidade abriga cerca de 25 mil estudantes em dez instituições de ensino uma população que se renova a cada ano e precisa de acomodação compacta e bem localizada. A rede hoteleira formal soma apenas 5 mil leitos em 37 hotéis, número que sobe para 8 mil com flats, pousadas e locações de curta duração. O problema é que nenhum hotel foi construído do zero na cidade desde 2014. Só em 2026, a rede já atingiu lotação máxima pelo menos quatro vezes, puxada por eventos esportivos nacionais, festivais culturais e a ExpoLondrina uma das maiores feiras agropecuárias da América Latina.

Déficit de imóveis para temporada abre espaço para o studio como investimento

Londrina tem déficit estimado de imóveis para locação de curta duração: com 580 mil habitantes, deveria ter cerca de 3 mil unidades para esse fim, mas possui menos da metade e grande parte é adaptada, fora do padrão exigido pela demanda corporativa e universitária. O Censo 2022 do IBGE registrou que domicílios com apenas um morador saltaram de 12,2% para 18,9% dos lares brasileiros em doze anos; entre os brasileiros de 25 a 39 anos, a proporção de quem mora sozinho quase dobrou, de 8,3% para 13,4%. Para o economista Emerson Esteves, da Universidade Estadual de Londrina, o desenvolvimento imobiliário da cidade está diretamente ligado ao agronegócio: "A cidade absorve a renda do agronegócio e tem uma relevância em condomínios diferente de outras cidades que não têm espaço para crescer."

Selic em queda e lifetime value tornam compacto a aposta preferida do investidor

No contexto de Selic ainda em dois dígitos recuou de 15% para 14,25% em junho de 2026 o comprador de imóvel migra para produtos de menor valor, e o compacto lidera essa preferência. O indicador que passa a guiar a decisão é o lifetime value: a soma de renda por locação, taxa de ocupação, custo de manutenção e valorização na saída. Os apartamentos de um dormitório custam menos, valorizam mais e entregam rentabilidade superior em períodos de crédito caro. A Abrainc estima que cada queda de 1 ponto percentual na Selic coloca aproximadamente 160 mil famílias em condições de acessar o crédito habitacional o que deve acelerar ainda mais a demanda por unidades compactas à medida que a taxa continua recuando.