Efeito short stay: aluguel de curta duração valoriza imóveis compactos no litoral catarinense em até 20% ao ano

Modelo híbrido que atende executivos durante a semana e turistas nos fins de semana garante alta taxa de ocupação e protege o investidor contra a sazonalidade

A compra de imóveis para investimento em locação tem se tornado uma aposta de compradores no concorrido mercado imobiliário do litoral catarinense. O formato já responde por 12% do total de aquisições no país, segundo pesquisa recente da Brain Inteligência Estratégica.

Por que o litoral de SC?

O litoral norte catarinense reúne uma combinação difícil de encontrar em outros destinos brasileiros: infraestrutura corporativa robusta, turismo de alto padrão e um dos metros quadrados mais valorizados do país. Cidades como Itajaí têm atraído parte desses empreendimentos pelos atrativos diversos para locação, como a infraestrutura corporativa que atrai alto fluxo de executivos e o turismo de alto padrão, impulsionado pelas praias e atrativos do setor náutico.

O resultado aparece nos números: em áreas nobres como Praia Brava e Fazenda, o metro quadrado já supera os R$ 30 mil e tem valorizado em torno de 20% ao ano.

O segredo está na matriz híbrida

O diferencial desse modelo de investimento é justamente a diversidade de público ao longo da semana. Enquanto de segunda a sexta a movimentação no segundo maior complexo portuário do país garante o fluxo de executivos, nos fins de semana e férias atrações como a Praia Brava e as fabricantes de lanchas e iates garantem o fluxo de turistas interessados em locações de curta duração.

Essa combinação resolve o maior problema do investidor em imóveis litorâneos: a sazonalidade. Essa matriz híbrida para a rentabilidade garante taxa de ocupação contínua para investidores posicionados na locação de curta duração. A proteção contra a sazonalidade ajuda a sustentar a valorização do imóvel e justifica a cotação do metro quadrado.

Em termos práticos, isso significa que o imóvel não fica ocioso de maio a novembro período em que propriedades puramente turísticas costumam registrar queda brusca na ocupação e na renda gerada.

O perfil do imóvel que mais rentabiliza

O formato de moradias compactas tem estimulado novos empreendimentos no litoral de SC. O perfil é formado por estúdios a partir de 33 metros quadrados integrados a áreas de coworking, minimercados, gestão inteligente de condomínio, lavanderia compartilhada, academia, lounges de descanso, piscinas e spa.

A infraestrutura completa é o que transforma um apartamento compacto em um produto competitivo para os dois públicos ao mesmo tempo: atende simultaneamente ao executivo de logística que precisa de estrutura para trabalho, conforto e conectividade, e ao turista que busca serviços de hotelaria e proximidade com praia e atrativos.

Vale o investimento?

Para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário sem depender exclusivamente do verão, o modelo short stay híbrido no litoral catarinense apresenta um caso sólido. Ticket de entrada mais acessível do que grandes apartamentos, renda distribuída ao longo do ano inteiro e valorização patrimonial consistente formam uma equação cada vez mais atraente — especialmente em um cenário de juros altos, onde o imóvel físico com boa ocupação segue sendo difícil de bater.

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