Alta de 331%: os três bairros de Florianópolis que ninguém esperava e que estão surpreendendo o mercado de aluguel

Ponta das Canas, Santo Antônio de Lisboa e Abraão lideram a valorização dos aluguéis na capital catarinense em 2025 e os motivos revelam muito sobre o novo mapa do mercado imobiliário de Floripa

Quando se fala em imóveis valorizados em Florianópolis, os nomes que vêm à mente costumam ser os mesmos de sempre: Jurerê Internacional, Lagoa da Conceição, João Paulo. Mas um levantamento recente virou esse mapa de cabeça para baixo e os dados impressionam.

Os bairros de Ponta das Canas, Santo Antônio de Lisboa e Abraão lideram as altas de preço do aluguel entre janeiro e agosto de 2025 em Florianópolis, segundo levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, que considerou os preços anunciados nas principais plataformas digitais do país. hotels

Os números que chamam atenção

Alugar um imóvel em Ponta das Canas ficou 331% mais caro em agosto na comparação com janeiro, com o preço médio chegando a R$ 6.578. No bairro Santo Antônio de Lisboa a alta foi de 144%, para R$ 11.213, enquanto no Abraão a variação foi de 111%, para R$ 5.918. Balneário (+88%) e Jurerê (+84%) completam o top 5 hotels.

Para contextualizar a dimensão desse movimento, as variações observadas em Florianópolis foram ainda mais expressivas do que as registradas em outras capitais da Região Sul. Em Porto Alegre, o bairro Espírito Santo teve alta de 195%, enquanto em Curitiba, Boa Vista subiu 188%. Florianópolis superou ambas com folga hotels.

O que explica cada bairro

Segundo análise da Loft, os três bairros têm perfis distintos, mas compartilham um fator em comum: demanda crescente e oferta ainda limitada.

Ponta das Canas atrai famílias e veranistas com suas praias calmas e imóveis de médio e alto padrão. Já Santo Antônio de Lisboa combina charme histórico com residências de luxo valorizadas. O Abraão, por sua vez, apresenta diversidade de imóveis e fácil acesso a outras regiões da cidade hotels.

Há ainda um fator técnico relevante no caso de Santo Antônio de Lisboa: o aumento expressivo no preço também está ligado à ampliação da área média dos imóveis ofertados, que passou de cerca de 34 m² para 206 m² hotels.

Onde ficou mais barato

O levantamento também trouxe surpresas na ponta oposta. Os bairros onde ficou mais barato alugar em 2025 foram Açores, Rio Tavares Central e Lagoa da Conceição. No Açores, o preço médio caiu 57%, para R$ 7.368. Rio Tavares Central teve queda de 36% e Lagoa da Conceição, de 29% hotels.

A explicação para o caso do Açores é direta: o bairro tem experimentado um aumento na oferta de imóveis para aluguel, especialmente com o lançamento de novos empreendimentos, o que ajuda a explicar a queda. Mais oferta, preço menor a lei básica do mercado em ação hotels.

O que isso diz sobre Florianópolis

O movimento reforça uma tendência clara: o mercado imobiliário de Florianópolis está se expandindo para além dos endereços tradicionais. Bairros com infraestrutura crescente, acesso facilitado e qualidade de vida estão sendo descobertos por um novo perfil de morador e investidor e quem chegar primeiro tende a colher as maiores valorizações.

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