Porto Alegre Ganha Seu Primeiro Bairro Privativo de Luxo

O Golden Lake nasce ao lado do Barra Shopping Sul com VGV de R$ 5,2 bilhões, oito fases e um apartamento de R$ 28 milhões. A Multiplan está construindo uma cidade dentro da cidade.

A terceira fase do empreendimento acaba de ser lançada. O Lake Baikal chega com duas torres, 88 unidades, 31 pavimentos e metragem de até 254 m², com previsão de entrega para junho de 2030. Junto com o Lake Victoria (já entregue) e o Lake Eyre (em construção), as três primeiras etapas somam 309 unidades, cerca de 73 mil m² de área privativa e VGV estimado em R$ 1,4 bilhão menos de 30% do total projetado para o projeto completo.

Um condomínio que financia o shopping

A lógica do Golden Lake não é só imobiliária. A Multiplan escolheu o terreno ao lado do Barra Shopping Sul, a menos de 1 km, com um objetivo claro: atrair 8,4 mil moradores de altíssima renda para o entorno imediato do centro comercial. O consumidor do Golden Lake, segundo Hans Christian Melchers, diretor executivo da companhia, "gasta 16 vezes mais que o consumidor comum". Em junho de 2026, o VGV vendido no Barra Shopping Sul atingiu R$ 1 bilhão.

Não é a primeira vez que a Multiplan executa essa estratégia. Em Ribeirão Preto, cinco prédios construídos ao lado do shopping transformaram uma fazenda de cana-de-açúcar em um adensamento urbano relevante. O CFO Armando d'Almeida cita ainda projetos em Curitiba e Belo Horizonte como exemplos do mesmo modelo.

Os números do empreendimento

O apartamento mais caro do complexo fica no Lake Victoria: 869 m², R$ 27,8 milhões. O mais barato, no Lake Eyre, parte de R$ 2,5 milhões, com unidades de até 327 m² chegando a R$ 6,8 milhões. O condomínio custa R$ 15 por m² o que representa R$ 13.035 mensais no maior apartamento e R$ 1.905 no menor.

O Golden Lake começou a ser comercializado por cerca de R$ 13 mil por m². A média atual já supera R$ 20 mil por m². Se o preço evoluir para R$ 30 mil, o VGV total poderia saltar de R$ 5,2 bilhões para R$ 6,7 bilhões. A Multiplan afirma que os preços subiram mais do que os custos de construção, mesmo com o INCC pressionado e os atrasos causados pelas enchentes do Rio Grande do Sul em 2024.

Velocidade não é prioridade

O Lake Victoria foi lançado em outubro de 2021 e, quase cinco anos depois, ainda tem cerca de 19% das unidades disponíveis. Para a Multiplan, isso não é problema. "Nosso negócio não é fazer rápido, é fazer bem feito, é vender nos preços que a gente acha que é justo", disse d'Almeida. A estratégia é sustentar o preço mesmo que isso signifique um ritmo de vendas mais lento postura rara num setor que costuma medir sucesso pela velocidade de absorção do estoque.

Com 70% da área total ainda por lançar e sete etapas pela frente, o Golden Lake é um projeto de décadas. Porto Alegre, que ainda não tinha um bairro privativo de alto padrão, passa a competir com São Paulo e Rio de Janeiro nesse segmento.