Navegantes Avança Onde Balneário Camboriú Saturou

Com 39,8% de crescimento em lançamentos verticais entre 2022 e 2025 e R$ 2,48 bilhões em VGV acumulado, Navegantes emerge como a nova fronteira imobiliária do Litoral Norte de Santa Catarina beneficiada por obras públicas que seus vizinhos já não têm mais espaço para receber.

O mercado imobiliário de Navegantes registrou salto de 39,8% no número de unidades verticais lançadas entre 2022 e 2025, passando de 714 para 998 empreendimentos anuais. No acumulado do período, foram 3.727 unidades lançadas, movimentando R$ 2,48 bilhões em Valor Geral de Vendas com o VGV anual crescendo 31,2%, de R$ 530,4 milhões para R$ 696 milhões, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O aquecimento coincide com o esgotamento de áreas disponíveis nas cidades vizinhas e com um pacote robusto de infraestrutura que começa a redesenhar a orla da cidade.

A janela que Balneário Camboriú não tem mais

Enquanto Balneário Camboriú e Itapema enfrentam alta verticalização e preços elevados, Navegantes ainda opera numa fase anterior de desenvolvimento imobiliário. A cidade dispõe de orla de quase 11 quilômetros com ampla disponibilidade de áreas para novos projetos um ativo cada vez mais raro no litoral catarinense. O crescimento populacional reforça a demanda: o município saltou de 86.401 habitantes no Censo de 2022 para estimativa de 96.046 pessoas em 2025, alta de 11,2% em três anos.

Infraestrutura como catalisador

O exemplo mais concreto do reposicionamento de Navegantes é o alargamento da Praia do Gravatá, entregue antes do prazo com investimento de R$ 31,5 milhões. A obra ampliou a faixa de areia em 2,3 quilômetros e abriu espaço para eventos, arena de verão e equipamentos esportivos. "A entrega dessa obra é muito importante para a construção civil e para as vendas", disse o prefeito Ricardo Ventura em entrevista ao Balanço Geral de Itajaí.

A praia é só o começo. O município tem em andamento um pacote superior a R$ 150 milhões em investimentos em mobilidade, saneamento, saúde e educação. Está em desenvolvimento também o projeto do túnel submerso que conectará Navegantes a Itajaí obra estratégica para destravar o acesso à região. A duplicação da BR-470 em Navegantes segue em paralelo.

O conjunto de fatores terrenos disponíveis, crescimento populacional acelerado e infraestrutura pública em escala coloca Navegantes no radar de incorporadoras que já esgotaram suas possibilidades nas praças mais consolidadas do litoral. A cidade não está disputando o mesmo público de Balneário Camboriú. Está capturando o ciclo de expansão que aquela cidade viveu uma década atrás.