Metade dos imóveis brasileiros tem irregularidade documental e isso pode custar caro

Dados do Ministério da Integração e do Desenvolvimento Regional revelam que aproximadamente 50% dos imóveis no Brasil apresentam algum tipo de irregularidade documental. Para quem compra ou vende sem assessoria especializada, o risco vai de contratos frágeis a perda total do negócio.

O imóvel é, para a maioria dos brasileiros, o maior patrimônio da vida. E metade deles está em situação irregular. A ausência de escritura, matrícula desatualizada ou certidões com pendências são os problemas mais comuns e os que mais travam financiamentos bancários, atrasam transferências e abrem brechas para golpes.

O custo real de negociar sem assessoria

A tentação de negociar diretamente, sem imobiliária, é antiga: sem comissão, o comprador imagina economizar. O problema é que a economia na intermediação pode virar prejuízo na mesa do cartório ou depois dela. Contratos mal redigidos, cláusulas ambíguas e documentação incompleta são consequências frequentes de negociações diretas entre particulares.

Para a especialista em mercado imobiliário Graciete Rabelo de Azevedo, a função da imobiliária vai além de conectar comprador e vendedor. "A imobiliária séria cuida do que o cliente não tem tempo ou conhecimento para fazer sozinho. Ela traduz a burocracia e protege os interesses de todos", afirma. Isso inclui análise rigorosa da matrícula no cartório e conferência de certidões antes mesmo de o imóvel ser anunciado etapa que elimina surpresas tardias.

Digitalização não resolve o que a burocracia criou

O setor caminha rapidamente para assinaturas eletrônicas e vistorias virtuais. A tecnologia agiliza processos, mas não substitui a perícia jurídica na hora de identificar irregularidades preexistentes especialmente em imóveis com histórico longo de propriedade, heranças mal formalizadas ou construções sem habite-se.

No segmento de alto padrão, o peso da assessoria especializada é ainda maior. Discrição, inteligência de mercado e avaliação técnica de preços são diferenciais que protegem tanto o vendedor quanto o comprador em transações de alto valor.

Com metade do parque imobiliário brasileiro em situação documental irregular, regularizar antes de vender e exigir documentação completa antes de comprar deixou de ser precaução e virou obrigação de quem não quer transformar o maior investimento da vida em problema judicial.