FMOF11 Fecha Acordo Judicial de R$ 1,34 Milhão Após Venda do Memorial Office

O fundo imobiliário utilizará parte da provisão de R$ 3,5 milhões para encerrar um processo relacionado a contingências identificadas durante a transferência da administração e a venda do edifício na Barra Funda. O restante dos recursos continuará retido até o cumprimento das obrigações da operação.

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office (FMOF11) celebrou um acordo judicial no valor de R$ 1.337.155,25 para encerrar um processo relacionado à venda do Edifício Memorial Office Building, antigo único ativo imobiliário do fundo.

Segundo fato relevante divulgado pela Hedge Investments, o FMOF11 figurava como réu na ação. As contingências foram identificadas durante as diligências realizadas para a transferência da administração do fundo e, posteriormente, para a alienação do imóvel. A administradora não detalhou as partes envolvidas nem a origem específica da disputa.

Acordo utiliza parte da provisão

O valor será retirado da reserva de aproximadamente R$ 3,5 milhões que havia permanecido no caixa do FMOF11 após a venda do edifício.

A provisão foi constituída para cobrir despesas operacionais, possíveis contingências apontadas nas auditorias do comprador e outras obrigações que precisariam ser resolvidas antes do pagamento das parcelas restantes da transação.

Mesmo após o acordo, a parcela remanescente da reserva continuará retida. De acordo com a administradora, os recursos serão utilizados para cumprir as demais obrigações relacionadas à venda e pagar as despesas do fundo até o recebimento da segunda parcela do negócio.

Venda foi fechada por R$ 44,5 milhões

O Edifício Memorial Office Building foi vendido em 10 de outubro de 2025 por R$ 44,5 milhões. O imóvel está localizado na Rua Júlio Gonzáles, na Barra Funda, Zona Oeste de São Paulo.

A operação foi estruturada em três pagamentos:

R$ 24,475 milhões foram recebidos no momento da assinatura da escritura, quando ocorreu a transferência da propriedade e da posse do edifício.

Outros R$ 10,012 milhões serão pagos 365 dias após a assinatura, enquanto a última parcela, também de R$ 10,012 milhões, deverá ser recebida após 730 dias. As duas parcelas futuras serão corrigidas pela variação positiva do IPCA. O fundo também assumiu uma comissão de corretagem equivalente a 2% do valor da venda.

Cotistas já receberam amortização

Após receber a primeira parcela da venda, o FMOF11 realizou uma amortização parcial de R$ 16,61 milhões em novembro de 2025.

O pagamento correspondeu a R$ 32,70 por cota e foi destinado aos investidores posicionados no fundo na data de corte definida pela administradora.

Aproximadamente R$ 3,5 milhões permaneceram reservados justamente para despesas e contingências relacionadas à operação.

Antes da amortização, o fundo também distribuiu R$ 8,30 por cota em rendimentos, referentes ao resultado obtido com o recebimento da primeira parcela da venda do imóvel.

Fundo avança no processo de encerramento

O Memorial Office iniciou suas atividades em março de 1997 e ficou conhecido como um dos veículos pioneiros da indústria brasileira de fundos imobiliários. Sua carteira era concentrada integralmente no edifício comercial vendido em 2025.

A venda do único imóvel foi aprovada pelos cotistas como parte de uma operação que também previa a dissolução e a liquidação do fundo. O encerramento definitivo, porém, depende do recebimento das parcelas restantes, da resolução das contingências e do cumprimento das demais obrigações financeiras e administrativas.

Com o acordo judicial, o FMOF11 elimina uma das pendências ligadas à transação. O fundo ainda deverá manter parte dos recursos em caixa até o pagamento da segunda parcela e a conclusão das demais etapas necessárias para a liquidação.