Escritórios Premium de SP Aluguel Sobe 32,7% e Grandes Lajes Somem do Mercado

São Paulo tem 5,1 milhões de metros quadrados de escritórios premium em 264 edifícios. O preço médio de locação chegou a R$ 126/m² alta de 32,7% desde o início de 2024 e regiões como Faria Lima e Itaim já não têm mais nenhuma laje acima de 10 mil metros quadrados disponível.

O mercado corporativo de alto padrão em São Paulo fechou o segundo trimestre de 2026 com dois recordes simultâneos: oito trimestres consecutivos com transações acima de 10 mil metros quadrados e o menor nível de vacância desde antes da pandemia. A vacância média caiu para 13,1%, enquanto nas regiões primárias Berrini, Chucri Zaidan, Faria Lima, Itaim, JK, Nova Faria Lima, Paulista e Vila Olímpia o índice é ainda mais restrito: 10,6%. Os dados são do relatório trimestral da JLL.

A escassez que pressiona preços

O preço médio pedido para locação atingiu R$ 126 por metro quadrado ao mês, alta de 6,7% em relação ao trimestre anterior. Nas regiões primárias, a média sobe para R$ 176/m². Desde o primeiro trimestre de 2024, o acumulado é de 32,7%.

A causa direta é a escassez de grandes espaços. O número de edifícios com lajes acima de 10 mil metros quadrados disponíveis caiu de 17 para apenas 7 desde o início de 2024. Faria Lima, Itaim, Nova Faria Lima e Paulista já não têm nenhum espaço nesse tamanho. A Rebouças registrou vacância zero.

Quem está absorvendo

A absorção bruta no trimestre foi de 180 mil metros quadrados, totalizando 336 mil metros quadrados no acumulado do ano. Os setores de varejo e e-commerce lideraram com 31% da absorção, seguidos pelo financeiro com 16%.

Entre as movimentações mais expressivas: a Amazon ocupou 39 mil metros quadrados; a Claro Brasil alugou 11,2 mil metros quadrados no Quota Corporate, na Chucri Zaidan; o Google absorveu 5,3 mil metros quadrados no Rochaverá Corporate Towers; e a Shopee fechou 2,6 mil metros quadrados no Sky Corporate.

FIIs e compra de lajes

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) lideraram as transações de compra e venda de lajes no período. A XP Investimentos, por meio do fundo SC Renda Imobiliária FII, adquiriu a Torre A do EZ Towers 24.724 m² por R$ 293,8 milhões. O Grupo América Móvil comprou 2.278 m² no iTower Iguatemi Alphaville por R$ 20,5 milhões.

O que vem pela frente

No trimestre foram entregues 53 mil metros quadrados de novos escritórios, incluindo os edifícios Biosquare e Éden Corporate. Até 2029, estão previstos 449 mil metros quadrados de novo estoque 66% com entrega ainda em 2026 e 77% da área já pré-locada. A Chucri Zaidan liderou a absorção líquida entre as regiões primárias, e a Barra Funda reduziu sua vacância em 8,7 pontos percentuais, sinalizando que o aquecimento já se estende além das áreas mais tradicionais.