R$ 38 Bilhões em Imóveis Novos Prontos e Sem Comprador

Levantamento da Órulo mapeou 30.085 unidades concluídas e ainda não vendidas em 11 regiões metropolitanas. O preço médio implícito por unidade é de R$ 1,27 milhão num país com déficit habitacional estimado em 6 milhões de moradias.

As incorporadoras encerraram junho com 30.085 imóveis novos prontos e sem comprador em 11 regiões metropolitanas brasileiras. Pelo preço anunciado, o estoque total soma R$ 38 bilhões. Os dados são da plataforma de inteligência imobiliária Órulo, em levantamento produzido a pedido do CIMI360, o Congresso Internacional do Mercado Imobiliário.

Um em cada oito imóveis novos disponíveis nessas regiões já está concluído e aguardando comprador. Em Porto Alegre, Goiânia e na Grande Florianópolis, a proporção supera um em cada quatro unidades.

A contradição do estoque

O número expõe uma das tensões mais persistentes do mercado imobiliário brasileiro: há déficit habitacional estimado em 6 milhões de moradias, mas parte significativa da demanda não consegue acessar os imóveis disponíveis. O preço médio implícito de R$ 1,27 milhão por unidade ajuda a explicar o descasamento o estoque acumulado está concentrado em faixas de renda que o crédito caro torna mais difíceis de alcançar.

Para as incorporadoras, imóveis prontos e parados representam capital imobilizado, além de despesas contínuas com manutenção, condomínio e impostos. Em São Paulo, Rio de Janeiro e no litoral norte de Santa Catarina, a proporção de unidades prontas é menor aproximadamente uma em cada dez, mas o custo de carregamento do estoque permanece.

Feirão tenta acelerar saídas

Uma tentativa de movimentar esse estoque será apresentada no CIMI360, marcado para os dias 27 e 28 de agosto, no Rio de Janeiro. O Feirão do Corretor reunirá imóveis de bancos com descontos de até 70% e unidades de incorporadoras e loteadoras com abatimento mínimo anunciado de 15%.