Em São Paulo, Ainda Existem 168 Ruas com Imóveis Abaixo de R$ 350 Mil

Levantamento da Loft mapeou 2.931 transações nessa faixa de preço no primeiro semestre de 2026. República e Sacomã concentram o maior volume mas há oportunidades em Bela Vista, Campos Elísios e até Brás.

Comprar um imóvel em São Paulo por menos de R$ 350 mil ainda é possível desde que se saiba onde procurar. Levantamento da Loft com base nos registros de transferências entre janeiro e junho de 2026 identificou 168 ruas da capital com pelo menos dez negociações nessa faixa de preço. Ao todo, foram 2.931 transações nos seis meses.

A faixa até R$ 350 mil é a mais buscada pelos compradores paulistanos. Segundo o Índice de Confiança do Mercado Imobiliário da Loft, 41% dos consumidores que pretendem comprar um imóvel nos próximos meses procuram unidades dentro desse orçamento.

Onde estão as oportunidades abaixo de R$ 350 mil

A Avenida Aparecida do Rio Negro, em Pirituba, lidera o ranking com 83 transações no semestre, tíquete médio de R$ 307 mil e área média de 89 m². Na sequência aparece a Rua Brigadeiro Tobias, na República, com 68 negócios e valor médio de R$ 287 mil. Também se destacam a Avenida Vila Ema, em São Lucas, e a Rua Tabatinguera, na Sé.

Considerando todas as 168 ruas, a República concentra a maior oferta: 15 endereços e 319 transações no semestre. O Sacomã aparece em segundo, com 11 ruas e 220 negócios, seguido por Bela Vista. Jaraguá e Campos Elísios completam os cinco bairros com mais opções nessa faixa.

A faixa intermediária: entre R$ 351 mil e R$ 800 mil

O levantamento também mapeou o segmento seguinte, que corresponde ao orçamento de 29% dos compradores paulistanos. Nessa faixa, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, lidera com 101 transações, tíquete médio de R$ 374 mil e área média de 90 m². A Rua Ibitirama, na Vila Prudente, aparece em segundo com 65 negócios, seguida pela Rua Augusta, na Bela Vista, com 64.

Entre os endereços com valores mais elevados nesse intervalo, a Rua Coronel Souza Reis, no Tatuapé, registrou 60 negociações com tíquete médio de R$ 797 mil e imóveis de 134 m² em média. A Rua Oscar Freire, em Pinheiros, teve 56 negócios com valor médio de R$ 747 mil e área média de 100 m².

Nas 314 ruas com pelo menos dez transações nessa faixa, a Vila Andrade concentra o maior número de endereços (17 ruas), seguida pelo Tatuapé (14) e pela Bela Vista (13).